+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры подводные камни

Достаточно много статей написано на тему приобретения квартиры. Это серьёзная сделка. Многие проводят её только раз в жизни. Давайте разберем, какие могут содержаться нюансы в самом договоре купли-продажи квартиры. На что, не обращают внимание люди при его подписании. И какие подводные камни он может в себе таить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли квартиры. Консультация юриста по недвижимости

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Достаточно много статей написано на тему приобретения квартиры. Это серьёзная сделка. Многие проводят её только раз в жизни. Давайте разберем, какие могут содержаться нюансы в самом договоре купли-продажи квартиры. На что, не обращают внимание люди при его подписании. И какие подводные камни он может в себе таить.

Стоимость квартиры в договоре это существенное условие. В договоре важно указать полную стоимость. Так как только она в случае признания сделки недействительной может быть возвращена покупателю. Продавцу также важно указать полную стоимость, чтобы не быть обманутым покупателем. В договоре должно быть указано, что продавец гарантирует, что квартира не заложена, не находится под арестом, продавец не находится в предбанкротом состоянии, не имеет имущественных требований боле чем рублей.

Закон предусматривает заверения сторон в определенных фактах, это позволяет лишить возможности продавца злоупотреблять своим правом.

Надо указать обязательно в договоре, что квартира будет передаваться с имуществом определенным сторонами. Дополнительном составьте опись имущества, и сделайте фотографии. Обычно он звучит как приобретение продавцом покупателю аналогичной квартиры, в случае признания сделки недействительной.

Но на практике не было ещё ни одного судебного решения подтверждающего реальную силу данного пункта. Указание данного пункта не обязательное условие. Такое право продавец обязательно должен включить в договор. В случае не оплаты квартиры покупателем, продавец должен иметь право отказаться от договора. Важно прописать порядок отказа. Последствия отказа от договора - это возврат квартиры обратно продавцу, важное условие, о котором многие забывают. Ответственность должна присутствовать в договоре, как за просрочку оплаты, так и за просрочку передачи квартиры продавцом.

Также существенное условие, заменяющее пункт про приобретение альтернативной квартиры. В случае расторжения сделки, виновная сторона должна возместить все понесенные убытки второй стороне.

Подводные камни договора купли продажи квартиры

В народе бытует множество заблуждений о сделках с недвижимостью, связанных со страхами, опасностями и подводными камнями. Кто-то считает, что нельзя покупать наследственные квартиры, другие полагают, что завещание — гарантия получения недвижимости. Третьи боятся сделок, связанных с несовершеннолетними. Для того чтобы, с одной стороны, развеять мифы и страхи, а с другой — действительно указать на потенциально рискованные сделки, следует рассмотреть наиболее часто встречающиеся и типичные сложности в сфере жилой невидимости.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные.

Подводные камни при продаже квартиры

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки? Чтобы не получить в своё распоряжение вариант квартиры с условиями, не соответствующими заявленной стоимости, стоит быть внимательным и не совершать банальных ошибок. Согласно российскому жилищному Законодательству, при перенесении розеток должен составляться специальный документ — проект электроснабжения квартиры. У нотариуса особые отношения с Росреестром, и особые полномочия для регистрации документов в этом ведомстве. Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. В такой ситуации услуги специалиста должны оплачиваться именно продавцом, так как без данного документа Росреестр откажет заявителям в переоформлении прав на объект недвижимости. Все эти документы должны быть в порядке, то есть правильно оформлены, заверены, где надо, и не просрочены.

Договор купли продажи квартиры подводные камни

В народе бытует множество заблуждений о сделках с недвижимостью, связанных со страхами, опасностями и подводными камнями. Кто-то считает, что нельзя покупать наследственные квартиры, другие полагают, что завещание — гарантия получения недвижимости. Третьи боятся сделок, связанных с несовершеннолетними. Для того чтобы, с одной стороны, развеять мифы и страхи, а с другой — действительно указать на потенциально рискованные сделки, следует рассмотреть наиболее часто встречающиеся и типичные сложности в сфере жилой невидимости.

Но подобные сделки несут в себе множество подводных каменей, и чтобы не остаться и без квартиры, и без денег, важно правильно составить договор, ведь одна неточность может свести продажу на нет. Существенные условия Казалось бы, покупатель готов приобрести вашу квартиру, но при одном условии — платить установленную сумму он будет частями, а не всю сразу.

Подводные камни договора купли-продажи квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Риски оплаты за недвижимость до подписания договора купли продажи

И далеко не всегда имеется возможность ждать, пока на выставленную квартиру найдется покупатель, а ожидание может затянуться на несколько месяцев. В ряде случаев деньги нужны срочно. А убедить покупателя быстрее принять решение о покупке — достаточно сложная задача. Для того чтобы ускорить проведение сделки, необходимо собрать полный пакет документов на квартиру. Кроме того, минимальный срок оформления сделки в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет две недели. Но в это только срок на оформление сделки, а для этого уже должен быть найден покупатель, готовый выплатить оговоренную сумму за квартиру. Дорогие читатели!

ЦИАН - советы риэлторов - Подводные камни при продаже! Желая продать свою квартиру по мах цене, и заплатить при этом min %, мы часто не договора внесения аванса, составление договора купли-продажи и его​.

Сделки с жильем: подводные камни

Сделайте анализ договора с целью выявления всех возможных рисков. Опишите подробно ваши рекомендации. Гонорар был распределён мною исходя из полезности конкретного ответа юриста применительно к возможным рискам Продавца, а не общим условиям сделки.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подготовка и юридический анализ договоров Услуги адвоката в Одессе Постоянный и временный вид на жительство в Украине Все, что нужно знать при заключении договора купли-продажи недвижимости. Возможные риски. Расторжение договора купли-продажи недвижимости. Опубликовано director 21 Июн в Главная , Статьи на юридические темы Нет комментариев На рынке недвижимости вращаются очень крупные суммы денег, a, следовательно, большое количество мошенников хотят в связи c этим обогатиться за чужой счет. Всегда особенно сильно рискует покупатель, поскольку он не знает всей информации и возможных последствий заключения сделки по конкретному объекту.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chautortactsi

    Добрый день. А если есть договор с физ лицом от руки подписанный и расписка за предоплату. То что то можно сделать, человек со срубом кинул.