+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Домофонд как сдать квартиру в аренду

Сегодня можно сдать в аренду квартиру в любом состоянии, с любым наполнением и в любом месте. Разумеется, уровень отделки, количество и качество мебели, расположение, общее состояние дома повлияют и на цену, и на количество квартиросъемщиков. Иногда возникает вопрос о том, чтобы сделать капитальный или косметический ремонт. Бывает, что хозяин квартиры хочет заменить мебель перед сдачей, докупить технику. Это идеальный вариант, хотя чаще всего у арендодателей нет на это ни времени, ни денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Как известно, на этапе котлована квартиру в новостройке можно приобрести по минимальной цене. Однако если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то нужно оценивать не только ее стоимость, но и упущенную выгоду. Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за это время можно было бы получить 1,05 млн рублей арендных платежей.

Поэтому при выборе строящегося жилого комплекса нужно учитывать этот нюанс. Покроет ли рост цен в проекте в период строительства потенциальный доход от аренды за этот же срок? Сегодня, когда темпы увеличения стоимости недвижимости на первичном рынке крайне низки, покупка квартиры под сдачу в аренду в уже готовом или близком к этому доме может оказаться более выгодной. Самый ходовой товар на рынке — это однокомнатные квартиры.

Поэтому при покупке квартиры для сдачи в аренду имеет смысл выбирать между этими двумя вариантами. Кроме того, нужно учитывать и необходимость ремонта в новостройке.

В одно- или двухкомнатной квартире и финансовые, и временные затраты будут ниже. Соответственно, они быстрее окупятся. Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает? Расположение — один из самых важных критериев, влияющих как на величину арендных ставок, так и на скорость сдачи квартиры. Ведь подавляющее большинство арендаторов выбирают объекты, исходя из близости к метро. Поэтому при выборе новостройки для приобретения недвижимости под сдачу в аренду нужно учитывать транспортную доступность.

Чем она лучше, тем дороже можно сдавать квартиру. Но не стоит забывать и о том, что на стоимости жилья в новостройках соседство с метро тоже сказывается в значительной степени. Если целью рантье является высокий ежемесячный приход, то станция подземки рядом — это обязательное требование. Это связано с тем, что ставки аренды не имеют пропорциональной зависимости от стоимости недвижимости.

В этом случае она окупится примерно за 11 лет. А если взять квартиру в новостройке у метро, то срок возврата инвестиций будет примерно в полтора раза длиннее. Несмотря на то, что стартовые цены на квартиры в Москве сегодня находятся на беспрецедентно низком уровне, апартаменты по-прежнему можно приобрести на более выгодных условиях.

При более низком пороге входа арендные ставки на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Соответственно, вернуть свои вложения вы сможете быстрее. В них можно приобрести недвижимость не только с отделкой, но и с меблировкой, и с возможностью передачи функции сдачи в аренду управляющей компании. Жилье в статусе квартиры более интересно для тех, кто в перспективе планирует в него переехать сам или переселить родственников. Ремонт квартиры в новостройке, даже минимальный, отнимает не только деньги, но и время.

А для арендодателя любой простой — это упущенная выгода. То есть за каждый месяц ремонта будет недополучен потенциальный доход. Поэтому в первую очередь нужно обратить внимание на новостройки с готовой отделкой. Это позволит начать сдавать жилье сразу после получения ключей и оформления права собственности. Кроме того, в домах с ремонтом от застройщика вероятность того, что в соседних квартирах будут вестись шумные отделочные работы, сведена к минимуму.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду. Идеальная квартира в аренду — какая она? Сдача квартир без отделки в новостройках за символическую плату и в обмен на ремонт довольно распространена на рынке. На практике же этот вариант может обернуться серьезной головной болью для владельца квартиры. Зачастую последствием подобных бартерных отношений между арендодателем и съемщиком является растянувшийся на неопределенный срок низкокачественный ремонт.

Путь, по которому идти не нужно , — это обстановка квартиры старой мебелью, которая за ненадобностью хранится на даче. Одно из важных преимуществ арендных квартир в новостройках — это именно новизна. Поэтому стоит приобрести хоть и недорогую, но все же новую и качественную мебель. Идеально для этого подойдет продукция знаменитого шведского производителя. Не исключено, что на такое объявление обратит внимание арендатор со своей мебелью, как раз находящийся в поисках квартиры без обстановки.

У арендаторов и арендодателей представления о том, что такое справедливая арендная ставка, в значительной степени расходятся. Поэтому определить степень адекватности этого показателя довольно непросто. Для того, чтобы оценить более-менее реальную стоимость аренды, которая позволит и не продешевить, и не затянуть срок экспозиции до бесконечности, нужно начать с выяснения средней ставки по округу и району.

Это позволит примерно сориентироваться в ситуации на рынке. Затем посмотреть, есть ли в районе или округе новые жилые комплексы того же класса, какие варианты и за какие деньги предлагаются в них. Это даст возможность выяснить, насколько выше среднерыночных показателей сдаются квартиры в новостройках. Понимание этой разницы значительно упростит задачу. Но самый правильный вариант — пригласить профессионального оценщика.

Это не так дорого, как принято считать. И позволит учесть в арендной ставке все положительные и отрицательные качества квартиры. Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира. Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта. Точные цифры зависят от огромного количества факторов.

Без учета динамики изменения арендной ставки срок возврата вложенных средств составит около 16 лет. Впрочем, в зависимости от класса новостройки, сроки могут значительно различаться. Соответственно, она окупится примерно за 20 лет без учета индексации. Средняя ставка на однокомнатные квартиры в этом районе сегодня равна 33,7 тысячи рублей в месяц.

И даже если учесть качественные характеристики сдаваемой квартиры — новый дом с высококлассной инфраструктурой, рациональные планировки, свежий ремонт, сдать ее больше чем за 60 тысяч рублей в месяц вряд ли удастся. Говорить об окупаемости ипотеки арендой можно только в том случае, если первоначальный взнос составляет половину и более стоимости квартиры. Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру. Как досрочно расторгнуть договор аренды? Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем — это хорошая идея или ошибка? На каком этапе лучше покупать квартиру для последующей сдачи в аренду? Какую квартиру выгоднее всего сдавать в аренду? Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Насколько важно местоположение новостройки? Квартира или апартаменты? Приобрести квартиру с отделкой или сделать минимальный ремонт самому? Ремонт квартиры под сдачу в аренду Идеальная квартира в аренду — какая она? Как обставить квартиру с минимальным ущербом для бюджета? Как определить адекватную арендную ставку? Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта 9.

За сколько лет можно окупить квартиру в новостройке за счет аренды? Сможет ли заработок от аренды перекрыть размеры выплат по ипотеке? Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру 10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры Как досрочно расторгнуть договор аренды? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Как правильно выделить детям доли? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Спрос на доверительное управление арендой сейчас превышает предложение. Мобильные и предприимчивые люди, уезжая из города, хотят сдавать свое жилье и получать доход. Но на расстоянии решать вопросы, связанные с арендой, сложно. Нужны человек или компания, которые за определенную плату будут представлять интересы собственника: искать жильцов, закупать недостающую мебель, делать мелкий ремонт, вызывать сантехников и т. Проще всего такую услугу найти в курортных городах, где недвижимость часто продается под инвестиции. Некоторые компании, которые продают апартаменты на летних или горнолыжных курортах, сразу предлагают пакет услуг по обслуживанию недвижимости.

За десять лет сдачи квартиры в аренду житель Петербурга Игорь Афонькин ни разу не пользовался услугами агентов по недвижимости.

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

За десять лет сдачи квартиры в аренду житель Петербурга Игорь Афонькин ни разу не пользовался услугами агентов по недвижимости. В среднем на поиск нанимателя уходит не более двух недель, говорит он. Будущих жильцов ищет исключительно через социальные сети. В большинстве случаев звонят агенты. А через соцсети можно заранее посмотреть профиль жильца. Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке? Инструкция: как зарегистрировать договор найма. Со своей стороны эксперты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют обращаться за помощью к профессионалам.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ то есть на тех, кто находился в стране более дней. Сколько можно заработать на аренде недвижимости? Как выгодно сдать квартиру?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что он просто показывает квартиру и предлагает подписать типовой договор найма. Если в запросе нет ничего сверхъестественного, на услугах агента вполне можно сэкономить.

При сдаче квартиры в аренду необходимо получить согласие супруга

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем — хорошая идея или ошибка? Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде. В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим?

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Как известно, на этапе котлована квартиру в новостройке можно приобрести по минимальной цене. Однако если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то нужно оценивать не только ее стоимость, но и упущенную выгоду. Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за это время можно было бы получить 1,05 млн рублей арендных платежей. Поэтому при выборе строящегося жилого комплекса нужно учитывать этот нюанс. Покроет ли рост цен в проекте в период строительства потенциальный доход от аренды за этот же срок?

Найти квартиру в аренду на год или больше чаще всего непросто. Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в.

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Осенью спрос на съемное жилье достигает своего пика: в августе, сентябре и даже октябре риелторы получают большой поток обращений от желающих снять квартиру. Ажиотаж возникает за счет студентов, желающих подыскать себе квартиру или комнату, и увеличения потока приезжих, которым необходимо найти работу в Москве. Кроме того, завершается период летних отпусков, и деловая активность на рынке возрастает.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Министерство финансов опубликовало на своем сайте пояснение по поводу того, как один из супругов может законно сдавать квартиру по патенту. Для этого, согласно нормам Семейного кодекса, необходимо получить согласие мужа или жены, даже если они не имеют доли в жилом помещении. Такое требование распространяется лишь на то жилье, которое было совместно нажито в браке. Отметим, что сейчас россияне могут сдавать свое жилье двумя способами.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алчность собственников при аренде квартиры- Как правильно снять квартиру и составить довор найма
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евсей

    Там без публики с бубликами.

  2. terfwedfi86

    Не было и небудет в нашей стране справедливости.нету страну Гондурасом назвали

  3. Берта

    Тарас, я так и не понял, +20км остались? Можно до 70км/час ездить или только до 50км/час?

  4. Дементий

    Всегда удивляло, как умные люди быстро очаровываются искусственным интеллектом , а не каким-то там пищеварением. Что он решит наши проблемы и чего-то там поменяет. Такой интеллект может решать только типовые задачи с заранее известной целью. Ставить цели может только человек. Нельзя обмануть миллионы лет жизни животных. На самом деле, всё это приведёт только к росту числа людей, которые его обслуживают. Как и с электричеством и со многим другим. Да, исчезли люди, которые что-то делали вручную, но количество людей которые получили новые профессии при внедрении электричества в экономику значительно возросло и прямо и косвенно.Даже все эти цифровизаторы и те, не от паровой тяги питаются. Так-что искусственный интеллект, это просто пузырь экономический, который может быть полезен для развития всякого другого.

  5. spokalmis

    Я был бы согласен остаться без гос пенсии по старости, если бы такие безумные проценты не шли ПФР