+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выбирать вторичное жилье

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому и самому бюджетному из них относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более лет. Кроме того, для класса комфорт по сравнению с экономом характерны более удобные планировки, более высокие потолки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!

Как выбрать квартиру на «вторичке»?

При выборе и покупке вторичного жилья нужно быть очень внимательным и придирчивым к мелочам, чтобы дальнейшая жизнь в квартире была комфортной и беспроблемной. Мы уже говорили о том, на что, помимо цены и планировки, стоит обращать внимание при выборе квартиры в новостройке. Однако обычно вторичный рынок жилой недвижимости пользуется не меньшим спросом у покупателей — как тех, кто хочет сразу вселиться и жить, так и у будущих арендодателей.

Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости выше первички, в среднем, на тысяч гривен. Ценообразование на вторичном рынке по-прежнему осуществляется в долларах , а средняя цена квадратного метра квартиры в Киеве , по данным Domik. Но такое жилье имеет ряд существенных преимуществ: апартаменты уже существуют - построены, подключены ко всем коммуникациям, сданы в эксплуатацию, выданы все необходимые документы, преимущества и недостатки уже проявились в предыдущей эксплуатации.

Помимо этого, если дому более лет, его усадка уже завершена, в квартире, в большинстве случаев, есть более-менее приличный ремонт, трубы, сантехника и батареи; сразу же после покупки в помещении можно жить, постепенно собирая средства на ремонт по душе нового владельца. Плюсом вторичного жилья называют и более низкую стоимость коммунальных услуг, когда речь идет о домах советской и постсоветской постройки.

Тем не менее, такая недвижимость имеет и ряд недостатков — изношенность некоторых систем и элементов трубы, электропроводка , неудовлетворительное состояние дома в целом, крыш, чердаков и подвалов, неприятные запахи и грязь в местах общего пользования, захламленные дворы и прочее. Поэтому определившись с суммой, которую вы готовы потратить на приобретение жилья, нужно очень внимательно подойти к его выбору и осмотру. При выборе района нужно ориентироваться на индивидуальные цели — цена, близость от учебы, работы, зеленых зон.

Но если рядом с выбранным домом, на расстоянии ближе 50 м, будет находиться оживленная автострада, выхлопные газы станут постоянным спутником вашей жизни и значительной угрозой здоровью.

Когда ближе чем в м от будущего жилища находятся высоковольтные линии электропередач, электромагнитное излучение также будет негативно влиять на организм. Если в семье есть машина, имеет смысл изучить вопрос парковки, особенно в вечерние часы. А если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, следует поинтересоваться, насколько он переполнен в часы пик. Ну и, конечно, наличие, а главное — доступность социальной инфраструктуры. Необходимо проверить, есть ли места в ближайшем детском садике и каков рейтинг школы, в которую планируется отдать ребенка.

Наличие рядом медучреждений, аптек, продуктовых магазинов также будет плюсом. Необходимо хотя бы визуально оценить состояние дома, в котором покупается квартира.

Обратить внимание стоит на швы и стыки плит, если дом панельный, или состояние кирпичной кладки, состояние внешней части подсобных помещений чердака и подвала. Наличие индивидуального внешнего утепления стен может свидетельствовать о недостаточном обогреве зимой. Чердачное помещение в будущем можно попробовать приватизировать и расширить площадь своего жилья.

Наконец, определенные выводы о соседях, их уровне культуры и материальном достатке можно сделать, внимательно осмотрев подъезд и места общего пользования.

Насколько в подъезде чисто, нет ли неприятных запахов, в особенности, если в доме есть мусоропровод, как выглядят двери квартир — ухоженные и надежные или ободранные со сломанными замками, существует ли во дворе детская площадка и сколько на ней мусора Если квартира примыкает к шахте лифта, вибрации и металлический лязг станут постоянными спутниками.

Угловая квартира чревата повышенной влажностью и прохладой. А вот если стены однушки являются несущими — это безусловный плюс к уровню шумоизоляции квартиры. Северная ориентация помещения чревата холодом и отсутствием достаточного света, а южная — летней жарой и переизбытком освещения в солнечную погоду.

Нужно обязательно проверить уровень давления воды в трубах — отрыть максимальное количество кранов и посмотреть напор. Ведь если разводка воды в доме нижняя, проблемы с напором на верхних этажах будут постоянными.

Далее нужно проверить состояние труб и запорных механизмов: насколько просто перекрыть воду в случае непредвиденных обстоятельств. Наличие счетчиков воды — безусловный плюс. В большинстве квартир на вторичном рынке есть грибок, особенно в ванной комнате. В жилых помещениях грибок еще опаснее для здоровья. Он может прятаться под обоями, но в зараженных местах они отстают от стен из-за повышенной влажности. Оценить качество напольного покрытия, когда речь идет о ламинате или линолиуме, достаточно просто визуально.

Паркет в местах некачественного покрытия может скрипеть и шататься. А вот если на полу плитка и слышен треск при надавливании — стяжка пола выполнена с нарушением технологии, а сама плитка будет недолговечной — года.

Электропроводка будет надежнее, если используются медные провода. Металлопластиковые окна, застекленный балкон и наличие бронедвери — это тоже плюс. Но плотность закрывания механизмов нужно проверить обязательно, как и состояние резиновых прокладок. Дерево в качестве основного материала балконной обшивки более экологично и долговечно. Прежде всего, это, конечно, касается документов. Следует сразу уточнять, кому именно принадлежит квартира, просить предоставлять оригиналы, а не копии документов, паспорта и коды владельцев, разрешение органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние.

Юридическую проверку стоит доверить специалистам, чтобы исключить возможные аферы. Даже обращение к проверенному риелтору может стать дополнительной гарантией чистоты сделки. Подлинность разрешений от совладельцев и зарегистрированных жильцов, а также разрешения органов опеки нужно проверять с особой тщательностью. Именно мошенничества с документами являются наиболее распространенным видом афер, тем более, что современные технологии позволяют подготовить подложные бумаги, которые без специальной подготовки очень сложно отличить от настоящих.

Нюансов, о которых необходимо помнить при выборе апартаментов на вторичном рынке, очень много. Но ведь и покупка эта — значительная и затратная, поэтому ей стоит уделить максимум внимания, а еще лучше — привлечь специалистов, особенно на финальной стадии проверки и оформления документов. Ведь только при соблюдении всех правил безопасности и вдумчивом подходе вы и ваша семья получите комфорт и спокойную жизнь на долгие годы.

Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке? Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 2 - Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке? PhantomButh Да нюансов миллион, за один раз точно все не написать. Начиная от состояния квартиры, дома, расположения, заканчивая оформлением и документами.

И все равно где вы ищите, будь то авито или где вообще еще можно искать жилье - обращать нужно внимание на любые детали. Tonchick Гарматная 39г. Как изменились цены на квартиры в Киеве за прошедший год. Стоимость посуточной аренды однокомнатных квартир в Киеве в июне года 3. Обзор цен на недвижимость Одессы: сколько стоят квартиры в году 1. Продам четырехкомнатную квартиру, Крещатик ул.

Продам двухкомнатную квартиру, Калнышевского Петра ул. Продам четырехкомнатную квартиру, Комбинатная ул. Сдам четырехкомнатную квартиру, Ярославов Вал ул. Сдам двухкомнатную квартиру, Березняковская ул. Сдам однокомнатную квартиру, Генерала Жмаченко ул. Обсуждение новостей.

Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте. Тургеневская, , г. Киев, Украина, Визуальная оценка местности и дома При выборе района нужно ориентироваться на индивидуальные цели — цена, близость от учебы, работы, зеленых зон. Квартирные вопросы Если квартира примыкает к шахте лифта, вибрации и металлический лязг станут постоянными спутниками.

Не забываем о предосторожностях Прежде всего, это, конечно, касается документов. Автор: Анна Степанова, журналист domik. По материалам: Domik. Последние вверху Первые вверху Хорошие Новые. Читайте также. Бизнес новости Loading Продажа квартир в Киеве. Аренда квартир в Киеве. Акции застройщиков. ЖК Manhattan City цена: от 36 грн. Квартиры от грн. Большой выбор планировок. Программа лояльности. Кришталевi джерела цена: от 17 грн.

Старт продажу нового будинку. ЖК Медовый цена: от 18 грн. ЖК Delmar цена: от застройщика. Полный перечень переименованных улиц Киева Domik.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят. Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир , чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья.

Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Материал дома, стен, год постройки. Этаж, планировка, размер комнат. Неудачная планировка маленькая спальня, узкий коридор или санузел может сделать квартиру нормального размера непригодной для жизни именно вашей семьи. Состояние коммуникаций. Мебель, отделка, бытовая техника. Двор, подъезд, инфраструктура. Ahmad Bobo. Средняя площадь однокомнатных апартаментов в ММДЦ превышает 83 квадратных метра. На регулярном рынке Санкт-Петербурга продается 8,8 тыс.

Выбираем квартиру для покупки

Выбирая жилье в уже сданном в эксплуатацию доме, мы рекомендуем обращать внимание на такие факторы:. Удобная транспортная развязка, близость аптек, супермаркетов и школ, отсутствие промышленных объектов и свалок — заранее составьте список объектов инфраструктуры, которые в идеале должны или не должны быть рядом с квартирой. Будьте готовы к тому, что к вашему приезду владельцы квартиры или представители агентства провели косметический ремонт, поэтому основные недостатки не бросятся сразу в глаза. Возьмите с собой фонарик осмотреть труднодоступные зоны под раковиной , тщательно изучите стены на предмет грибка особенно если квартира угловая.

При выборе и покупке вторичного жилья нужно быть очень внимательным и придирчивым к мелочам, чтобы дальнейшая жизнь в квартире была комфортной и беспроблемной. Мы уже говорили о том, на что, помимо цены и планировки, стоит обращать внимание при выборе квартиры в новостройке.

Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке?

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Сейчас разберемся. Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке?

.

Продолжительность:

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. suphershoo1968

    Какая ответственность за не подачу декларации , и есть ли разница в том что не подал , и не указал , в ответственности

  2. Фелицата

    У этого блоггера задача записать как можно больше видео на разные тематики. А то что вводит людей в заблуждение своим незнанием все равно! Главное просмотры! Не слушайте этого оленя читайте закон самостоятельно! И не садитесь за руль пьяными!

  3. Валентина

    Когда угроза жизни простому смертному, ментура говорит: приходите, когда будет труп, а когда им угрожают сразу 2 года. оккупанты.

  4. mattminsfiltta

    Что считать крупной суммой? Для одних 10млн. не крупная сумма, а для меня и 2000 крупная сумма. Так что, бегать в нотариальную контору заверять, что в долг беру? Или даю? И им платить за это. Ведь не заверенная расписка просто бумажка. И для закона просто ничто. Как быть-то? Вот мороку придумали.