+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Минимальная доля в квартире при использовании материнского капитала

Пробки : 8 баллов. Оглавление Найти Регистрация Внимание, конкурс! Топовые темы Вход. Печать RSS Деревом. Лейка veteran Сообщений: Имеется квартира, купленная с привлечением материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Распределение долей в связи с использованием материнского капитала

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Данная статья может быть интересна тем родителям, которые использовали средства материнского капитала на улучшение жилищных условий своих детей.

В соответствии с правилами предоставления средств материнского капитала, при оформлении жилого помещения родители обязуются также выделить в приобретаемой квартире часть долю и на каждого из детей. В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства то есть выделения детям долей в жилье с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке в вашем случае — на троих детей. В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен.

Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций.

В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам. Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами: путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала, путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам действующего гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости.

Устанавливать равные доли в квартире вовсе не обязательно, об этом нет никакого упоминания и в вашем обязательстве о выделении долей. Ряд судов считает, что при определении долей родителей и детей в праве общей собственности на приобретаемое помещение необходимо учитывать объем собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми , а также средства материнского капитала. В данном случае предлагается руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от их вклада в приобретение имущества.

Аналогичный подход, например, использовался Промышленным районным судом г. Самары: суд исходил из того, что согласно действующему законодательству не установлен в императивной форме обязательный размер доли несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на жилое помещение, которое приобретается родителями с использованием средств материнского семейного капитала, а также не установлено, что доли каждого ребенка при наличии нескольких детей должны быть равными между собой и долям родителей, а право определить размер доли предоставлено родителям, приобретшим жилое помещение с использованием материнского семейного капитала, в связи с чем суд согласился с отступлением от безусловного равенства долей всех сособственников в спорной квартире и руководствовался принципом соответствия долей в зависимости от их вклада в приобретение имущества.

В Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 16 июля г. Учитывая изложенное, судебная коллегия исходила из следующего расчета: стоимость квартиры в рублях - размер материнского капитала в рублях, поделенный на четверых участников долевой собственности. Представляется, что указанный подход об отступлении от правила о равенстве долей в праве на общее имущество, приобретенное с использованием средств материнского семейного капитала, хотя и не опирается на действующее законодательство РФ, но экономически более справедлив, а судебные акты являются более обоснованными, так как, во-первых, отражают фактические отношения сторон; во-вторых, учитывают источник происхождения денежных средств, на которые приобретается имущество супругов; в-третьих, придают экономически обоснованному расчету долей правовое значение; в-четвертых, соответствуют рыночному подходу в отношениях собственности; в-пятых, гарантируют получение именно адресатом выделенных государством на улучшение жилищных условий бюджетных средств; в-шестых, подкрепляют право владельца сертификата на частичное использование денежных средств.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя. Поэтому не выполняя обязательство по выделению долей, распорядитель средств МСК нарушает законодательство. И кроме того, пока нет связи между Пенсионным фондом РФ, хранящим обязательства о наделении детей долями в недвижимости, органами опеки и попечительства и Росреестром.

Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги. Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе Пенсионный фонд судебная практика по данному вопросу отсутствует или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.

Этот вопрос может поднять и Прокуратура судебная практика отсутствует и Пенсионный фонд судебная практика по данному вопросу отсутствует. Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение шестимесячного срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен , никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. В законе не нет какой-либо ответственности и каких-либо санкций за данное нарушение.

На данный момент, есть пара случаев привлечения родителей, которые не выделили доли детям в квартире к уголовной ответственности за мошенничество, есть пара случаев подачи заявления в суд о признании права собственности на детей в жилом помещении подают данные иски органы опеки и попечительства, в защиту несовершеннолетних.

И хотя для наступления уголовной ответственности необходима совокупность доказательств умысел, перепродажа квартиры, сокрытие информации, наличие умысла, последующее распоряжение вырученными деньгами по своему усмотрению , лучше не рисковать. Также, если Вы будете продавать данную квартиру, так и не выделив долю детям — сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Поскольку имеется целая совокупность факторов, подтверждающих полную правоспособность родителей, они, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей, обязаны выделить доли в жилом помещении, приобретенным с использованием средств материнского капитала.

Кроме того, когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом органы государственной регистрации Росреестр.

Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям. Способы снять обременение с ипотечной квартиры. В целях исполнения обязательств родители часто прибегают к таким вариантам, как переоформление долей и различные способы, которые выглядят примерно так:.

О способах снятия обременения с ипотечной квартиры. Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать, подарить и т. По общим правилам необходимо в случае с обременением в виде ипотеки в силу закона подать в органы государственной регистраций минимальный пакет документов:.

Требования органов опеки к новому жилью, в которое можно прописать детей. Несовершеннолетние дети не могут совершать сделки самостоятельно.

Исключения составляют несовершеннолетние, если им больше 14 лет: им закон разрешает распоряжаться имуществом с письменного согласия взрослых ограниченная дееспособность , но таких случаев единицы. Обычно продажа квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, организована родителями, от которых должно быть получено письменное согласие на совершение купли-продажи.

Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. Согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей ребенку или его доли составляется только после получения одобрения со стороны органов опеки — государственной организации, стоящей на страже интересов ребенка.

Опека обязана проконтролировать все процедуру продажи на предмет соблюдения прав ребенка-собственника, например, доказательства предоставления ему другого жилья в собственность. Для этого нужно учесть, что к моменту обращения в органы опеки необходимо заранее знать характеристики другой квартиры доли , которую планируется передать в собственность несовершеннолетнему:.

Площадь и стоимость — оно должно быть не меньше прежнего как по площади, так и по стоимости несущественная разница в цене между продаваемой и покупаемой квартирой допустима, но оставшуюся сумму орган опеки обяжет положить на счет ребенка до его совершеннолетия ;. Благоприятный район — предоставляемая ребенку квартира взамен выставленной на продажу не должна находиться в явно менее благоприятном районе;.

Наделение долей в другом жилье — если после продажи квартиры ребенка законным представителем покупка нового жилья не запланирована, то следует наделить несовершеннолетнего долей в другом жилом помещении. При этом органы опеки обязательно проверят, в чьей квартире будет выделена доля, отношения собственника с ребенком, родство, условия проживания, соблюдение санитарных норм и т.

В такой ситуации наилучшим вариантом будет предоставить в опеку документы, подтверждающие совместное проживание родителя с несовершеннолетним после продажи квартиры;. Покупка новой позже продажи этой — когда новое жилье планируется приобрести позже продажи квартиры несовершеннолетнего собственника, то необходимо составить предварительный договор для подтверждения намерения обеспечить его правом на приобретаемую недвижимость. Общий принцип в сделках с жилыми помещениями, в которых есть доли несовершеннолетних детей таков - нужно обеспечить детей жилищными условиями не хуже тех, которые существуют у них в настоящий момент.

Кроме того, с года действует новое правило совершения купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего: все сделки такого рода в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Услуги гражданам Услуги организациям. Перейти к основному содержанию. Порядок действий для исполнения обязательства по выделению долей Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами: путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала, путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.

В пользу выделения долей пропорциональной долям участия сложилась и действующая судебная практика Ряд судов считает, что при определении долей родителей и детей в праве общей собственности на приобретаемое помещение необходимо учитывать объем собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми , а также средства материнского капитала.

Ответственность за неисполнение и способы контроля за исполнением До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя. Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны в теории такие варианты ответственности как: - признание недействительной сделки по продаже квартиры.

Законные способы неисполнения обязательства по оформлению долей Их нет Поскольку имеется целая совокупность факторов, подтверждающих полную правоспособность родителей, они, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей, обязаны выделить доли в жилом помещении, приобретенным с использованием средств материнского капитала. Незнание законов не освобождает от исполнения данного обязательства. Способы снять обременение с ипотечной квартиры В целях исполнения обязательств родители часто прибегают к таким вариантам, как переоформление долей и различные способы, которые выглядят примерно так: - купить другую квартиру НЕ в Москве стоимостью чуть больше мат.

Однако варианты оба не подходят. О способах снятия обременения с ипотечной квартиры Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи.

Требования органов опеки к новому жилью, в которое можно прописать детей Несовершеннолетние дети не могут совершать сделки самостоятельно. Для этого нужно учесть, что к моменту обращения в органы опеки необходимо заранее знать характеристики другой квартиры доли , которую планируется передать в собственность несовершеннолетнему: Площадь и стоимость — оно должно быть не меньше прежнего как по площади, так и по стоимости несущественная разница в цене между продаваемой и покупаемой квартирой допустима, но оставшуюся сумму орган опеки обяжет положить на счет ребенка до его совершеннолетия ; Благоприятный район — предоставляемая ребенку квартира взамен выставленной на продажу не должна находиться в явно менее благоприятном районе; Наделение долей в другом жилье — если после продажи квартиры ребенка законным представителем покупка нового жилья не запланирована, то следует наделить несовершеннолетнего долей в другом жилом помещении.

В такой ситуации наилучшим вариантом будет предоставить в опеку документы, подтверждающие совместное проживание родителя с несовершеннолетним после продажи квартиры; Покупка новой позже продажи этой — когда новое жилье планируется приобрести позже продажи квартиры несовершеннолетнего собственника, то необходимо составить предварительный договор для подтверждения намерения обеспечить его правом на приобретаемую недвижимость.

Наша практика Обжалование выдворения в апелляции. Суд признал действия судебного пристава неправомерными. Представление интересов Заказчика в суде по иску о взыскании денежных средств по договору подряда. Юридическая консультация хищение имущества. Алексей Емельянов. Здравствуйте, Андрей. Сошлитесь на ст. Смотреть ответ полностью. Новости Юридический центр "Бастион" в рейтинге лучших в разрешении споров в судах по версии портала Право Ру.

С Наступающими Новым годом и Рождеством Христовым! Поздравляем с Днем Юриста! Заместитель Председателя Вячеслав Шинкаренко провел ряд семинаров для некоммерческих организаций. Жулики обзванивают и представляются сотрудниками Юридический центр "Бастион". VK Facebook. Наши сертификаты и благодарности.

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Данная статья может быть интересна тем родителям, которые использовали средства материнского капитала на улучшение жилищных условий своих детей. В соответствии с правилами предоставления средств материнского капитала, при оформлении жилого помещения родители обязуются также выделить в приобретаемой квартире часть долю и на каждого из детей. В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства то есть выделения детям долей в жилье с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры. Долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке в вашем случае — на троих детей. В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций.

samclubrussia.ru › Жилищные споры.

Как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала

Возник теоретический пока вопрос. Надеюсь кто-нибудь сталкивался и может подтвердить теорию практикой. Как известно, дабы улучшить демографическую обстановку в стране в году в качестве меры государственной поддержки семей, имеющих двух и более детей, Госдума и Президент приняли Федеральный закон от Несмотря на то, что появление этого сертификата в году оказало не последнее влияние на рост стоимости жилья, несмотря на то, что за мошеннические действия с маткапом немало риэлтеров получили судимость, а некоторые люди лишились жилья, всё же маткап помог значительному количеству жителей страны обрести своё жильё, хотя бы в ипотеку, или хотя бы домик в деревне. Так как благодаря рождению детей этот сертификат и был получен. Выплатили родители ипотеку, которую частично гасили маткапом, например. Шли в росреестр, чтобы снять запрет. Там они наделяли своих детей долями согласно обязательства. Однако примерно с года я услышал от риэлтеров следующее, что так как нынче сделки с долями оформляются через нотариуса, нотариусы наделяют детей РАВНЫМИ долями со всеми остальными членами семьи. То есть например.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала — это отличная возможность построить дом или купить квартиру.

Активировать демодоступ. При использовании материнского капитала для покупки жилья покупатель обязан оформить выделение долей детям.

Доли детям... Сколько?

В соответствии с нормами действующего законодательства жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Конституционный суд РФ в определении от Таким образом, закон не предусматривает возможности исключения из числа собственников приобретаемой квартиры супруга получателя сертификата. Купили квартиру на маткапитал — вправе ли отец отказать от доли? Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом? В случае покупки квартиры с помощью материнского капитала у семьи возникают обязательства перед Пенсионным фондом РФ по наделению детей и родителей долями в приобретенном жилом помещении.

Оформление долей при использовании материнского капитала

.

По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны Когда с использованием материнского капитала приобретается готовое Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гордей

    Тарас а если я реально купил машину в Германии за 600 евро и мне будут наши кондоны наворачивать другую цену то есть свою шоколадную надбавку как быть ?

  2. hetxarali

    И мусорам абсолютно насрать,что у тебя трое детей,один из них грудной,хата в ипотеке и другого жилья нет. У него план по наркоте горит,и абсолютно абсолютно насрать,что ты кроме бокала шампанского на Новый год вообще не употребляешь ни чего. Привезут в отдел и предложат ещё чайку,типа сочувствуют,а на самом деле чаёк с наркотой будет. Доза только для освидетельствования,кайфа нет,а анализ есть. Для суда ты будешь,систематически употребляющий,а значит не благонадёжный и опасный для общества. Добро пожаловать в сизо до суда. Детей твоих начнёт посещать пдн и тут выясняется,что вас могут выселить. Ну вот и правосудие-ты зек,дети в детдоме,а жена бомжиха